Ελληνικό: Μια νέα πόλη γεννιέται – Οι ουρανοξύστες, το πρότυπο ενυδρείο και το μεγάλο καζίνο

elliniko3

Έξι ουρανοξύστες με μέγιστο ύψος 200 μέτρα, ένα καζίνο 15.000 τετραγωνικών, ένα πρότυπο ενυδρείο, η μαρίνα του Αγίου Κοσμά μαζί με μια μικρότερη φιλοξενίας μέχρι 200 σκαφών, και ένα από τα μεγαλύτερα πάρκα της Ευρώπης, αποτελούν τα βασικά στοιχεία της τελικής μορφής του προεδρικού διατάγματος για το Ελληνικό.

Το σχέδιο της πολεοδόμησης της έκτασης των 6.008 στρεμμάτων με τις χρήσεις γης και τους όρους δόμησης της έκτασης, σπάει συνολικά σε έντεκα ζώνες, εκ των οποίων οι έξι είναι κυρίως περιοχές κατοικίας, μία αμιγώς επιχειρηματική, και μία αμιγώς τουριστική.

Το τεράστιο έργο ύψους 7 δισ. ευρώ συμπληρώνουν δίκτυα υποδομών, κοινόχρηστοι και κοινωφελείς χώροι, πεζόδρομοι, ποδηλατόδρομοι και γραμμή τραμ, εμπορικά κέντρα, γραφεία, τράπεζες, καταστήματα, εστιατόρια, με τον ογκωδέστατο φάκελο να κατατίθεται εκτός απροόπτου σήμερα στο Συμβούλιο της Επικρατείας.

Σύμφωνα με τα «Νέα», απορίας άξιο είναι γιατί χρειάστηκαν τόσοι μήνες εμπλοκών, στη διάρκεια των οποίων το έργο κινδύνευσε ουκ ολίγες φορές να τιναχθεί στον αέρα, όταν το προεδρικό διάταγμα δεν έχει παρά ελάχιστες αλλαγές σε σχέση με το αρχικό master plan του επενδυτή.

Το μέγιστο ύψος των ουρανοξυστών, που τόσο θόρυβο και αντιδράσεις είχε προκαλέσει εκ μέρους μερίδας αρχαιολόγων, παρέμεινε στα 200 μέτρα από τη στάθμη της θάλασσας, όπως προέβλεπε το αρχικό σχέδιο, όπως επίσης παρέμειναν και τα βασικά στοιχεία πολεοδόμησης του έργου.

Το τελικό κείμενο προέκυψε έπειτα από εννέα συνολικά συνεδριάσεις του Κεντρικού Συμβουλίου Διοίκησης για την Αξιοποίηση της Δημόσιας Περιουσίας, του κυβερνητικού οργάνου που υπό τη γενική γραμματέα Δημόσιας Περιουσίας του υπουργείου Οικονομικών Πέτυ Πέρκα κρίθηκε να εξετάσει τα χωροταξικά και τα πολεοδομικά του έργου. Στη διάρκεια αυτών των συνεδριάσεων έγιναν μόνο νομοτεχνικές βελτιώσεις και όχι ουσιαστικές επί της αρχικής μορφής του προεδρικού διατάγματος. Τέτοια, για παράδειγμα αλλαγή είναι ότι το μέγιστο ύψος των κτιρίων χαμηλώνει από τα 70 μέτρα πάνω από τη στάθμη του διαμορφωμένου εδάφους, στα πενήντα μέτρα, με δυνατότητα αύξησης κατά δέκα επιπλέον μέτρων.

Στο δια ταύτα, σίγουρα αυτό που ξεχωρίζει είναι οι έξι ουρανοξύστες του πλάνου.

Το πολυδύναμο κέντρο πολλαπλών λειτουργιών μέσα στο Μητροπολιτικό Πάρκο, το ψηλό κτίριο κατοικιών στην περιοχή της Μαρίνας με θέα προς τα νησιά του Αργοσαρωνικού, το τουριστικό θέρετρο 5 αστέρων 1.200 δωματίων με το καζίνο, το κτίριο μεικτών χρήσεων στον χώρο του περιπάτου, και οι δύο πύργοι στην περιοχή της λεωφόρου Βουλιαγμένης, ένας γραφείων και ένας ξενοδοχείου.

Στην τελική ευθεία

Η κατάθεση του ΠΔ στο ΣτΕ δεν είναι το τέλος του δρόμου, ωστόσο αποτελεί ένα σημαντικό βήμα για να πάρει μπροστά το έργο.

Καλώς εχόντων των πραγμάτων, εφόσον το ανώτατο δικαστήριο δεν αργήσει να ανάψει το πράσινο φως, και στο μεταξύ υλοποιηθούν και τα υπόλοιπα προαπαιτούμενα, τότε μέσα στο 2018 θα εμφανιστούν στο πρώην αεροδρόμιο οι πρώτες μπουλντόζες.

Το θα γίνει ανά ζώνη

Α-Π1 (γειτονιά πρώην Ολυμπιακής Αεροπορίας)

321.474,73 τ.μ. η επιφάνεια

Έως 20% της υπόλοιπης δόμησης μπορούν να καλύπτουν ξενοδοχεία ως 100 κλινών και ξενώνες

Έως 10% εστιατόρια – αναψυκτήρια

Τουλάχιστον 60% της επιτρεπόμενης δόμησης είναι κατοικίες

40% η μέγιστη κάλυψη της έκτασης, το 50% κοινόχρηστοι – κοινωφελείς χώροι

Μέχρι 60 μ. τα ψηλότερα κτίρια

Α-Π2 (δυτική γειτονιά του πάρκου)

555.914 τ.μ. η επιφάνεια

1 ουρανοξύστης κυρίως κατοικιών ύψους έως 200μ. από τη στάθμη της θάλασσας, με πρόσωπο είτε επί της Λ. Ποσειδώνος είτε επί της κεντρικής οδού που θα διασχίζει το μητροπολιτικό Πάρκο

Έως 10% γραφεία, τράπεζες, κοινωφελείς οργανισμοί

Έως 5% εστιατόρια – αναψυκτήρια

Μέχρι 60μ. τα ψηλότερα κτίρια

Τουλάχιστον 60% της επιτρεπόμενης δόμησης είναι κατοικίες

Έως 10% της υπόλοιπης δόμησης μπορούν να καλύπτουν ξενοδοχεία ως 100 κλινών και ξενώνες

Έως 10% εμπορικά καταστήματα

40% η μέγιστη κάλυψη της έκτασης, το 50% κοινόχρηστοι – κοινωφελείς χώροι

Α-Π3 (ανατολική γειτονιά του Πάρκου)

318.007 τμ η επιφάνεια

Τουλάχιστον 70% της επιτρεπόμενης δόμησης είναι κατοικίες

Έως 10% γραφεία, τράπεζες, κοινωφελείς οργανισμοί

Έως 10% της υπόλοιπης δόμησης μπορούν να καλύπτουν ξενοδοχεία ως 100 κλινών και ξενώνες

Έως 20% εστιατόρια – αναψυκτήρια

40% η μέγιστη κάλυψη της έκτασης, το 50% κοινόχρηστοι – κοινωφελείς χώροι

Μέχρι 60μ. τα ψηλότερα κτίρια

Α-Π4 (γειτονιά επιχειρηματικού κέντρου λεωφόρου Βουλιαγμένης)

775.284 τμ η επιφάνεια

2 ουρανοξύστες με μέγιστο ύψος 200μ. από τη στάθμη της θάλασσας. Ο ένας είναι κτίριο γραφείων και ο άλλος ξενοδοχείο 4 αστέρων με στόχο να τραβά πελάτες από εκδηλώσεις στο Πάρκο όσο και επαγγελματικό τουρισμό

Τουλάχιστον 10% της επιτρεπόμενης δόμησης είναι για κατοικίες

Εμπορικό κέντρο και άλλες επιχειρηματικές χρήσεις καλύπτουν την υπόλοιπη δόμηση

40% η μέγιστη κάλυψη της έκτασης, το 50 κοινόχρηστοι – κοινωφελείς χώροι

Α-Π5 (γειτονιά του Λόφου)

379.744 τμ η επιφάνεια

Τουλάχιστον 60% της επιτρεπόμενης δόμησης είναι κατοικίες

Έως 10% της υπόλοιπης δόμησης μπορούν να καλύπτουν ξενοδοχεία έως 100 κλινών και ξενώνες

Έως 15% γραφεία, τράπεζες, κοινωφελείς οργανισμοί

Έως 15% εμπορικά καταστήματα

Έως 20% εστιατόρια – αναψυκτήρια

40% η μέγιστη κάλυψη της έκτασης, το 50% κοινόχρηστοι – κοινωφελείς χώροι

Μέχρι 60 μ. τα ψηλότερα κτίρια

Α-Π6 (γειτονιά των Τραχωνων)

264.735 τ.μ. η επιφάνεια

Τουλάχιστον 70% της επιτρεπόμενης δόμησης είναι κατοικίες

Έως 10% της υπόλοιπης δόμησης μπορούν να καλύπτουν ξενοδοχεία ως 100 κλινών και ξενώνες

Έως 10% γραφεία, τράπεζες, κοινωφελείς οργανισμοί

Έως 10% εμπορικά καταστήματα

Έως 10% εστιατόρια – αναψυκτήρια

40% η μέγιστη κάλυψη της έκτασης, το 50% κοινόχρηστοι – κοινωφελείς χώροι

Μέχρι 60 μ. τα ψηλότερα κτίρια

A-A1 (γειτονιά τουρισμού – αναψυχής – επιχειρηματικού πάρκου)

634.145 τμ η επιφάνεια

1 ουρανοξύστης με μέγιστο ύψος 200 μ. από τη στάθμη της θάλασσας και πρόσωπο επί της λ. Ποσειδώνος. Θα φιλοξενήσει θέρετρο 5 αστέρων με καζίνο και συνεδριακό κέντρο

15.000 τμ η επιφάνεια του καζίνο

Πεζογέφυρα θα συνδέει την περιοχή με το παράκτιο μέτωπο

30% η μέγιστη κάλυψη της έκτασης

Α3 (μητροπολιτικό πάρκο)

2.000.569 τμ η επιφάνεια

75% της έκτασης πράσινο και ελεύθεροι χώροι (το υπόλοιπο χώροι αναψυχής, αθλητισμού, πολιτισμού)

1 ουρανοξύστης με μέγιστο ύψος 200 μ. από τη στάθμη της θάλασσας κοντά στις εξόδους του πάρκου προς τη λ. Βουλιαγμένης

2 όροφοι το μέγιστο ύψος των άλλων κτιρίων (μέχρι 10μ.)

Είσοδος πλάτους 175μ. στο πάρκο από τη λ. Ποσειδώνος

Διασύνδεση με λ. Βουλιαγμένης μέσω πεζοδρόμων, ποδηλατοδρόμου, γραμμή τραμ

351.930 τμ η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση

10% η μέγιστη κάλυψη της έκτασης

ΠΜ-Π1 (γειτονιά παραλίας Αγίου Κοσμά)

300.383 τμ η επιφάνεια

Τουλάχιστον 80% της επιτρεπόμενης δόμησης είναι κατοικίες

1 ουρανοξύστης με μέγιστο ύψος 200μ. και με θέα προς το μητροπολιτικό πάρκο, τη μαρίνα και τα νησιά του Αργοσαρωνικού

11 μέτρα το μέγιστο ύψος των άλλων κτιρίων

40% η μέγιστη κάλυψη της έκτασης, το 50% κοινόχρηστοι – κοινωφελείς χώροι

Αναβάθμιση της υφιστάμενης ναυταθλητικής έκτασης του Αγίου Κοσμά

ΠΜ-Α1 (γειτονιά Μαρίνας Αγίου Κοσμά)

334.855 τμ η επιφάνεια

Διατηρείται και εκσυγχρονίζεται η υφιστάμενη μαρίνα

16μ το μέγιστο ύψος των κτιρίων

30% η μέγιστη κάλυψη της έκτασης

ΠΜ-Α2 (γειτονιά ενυδρείου Αγίου Κοσμά)

122.965 τμ η επιφάνεια

Πρότυπο ενυδρείο – Κέντρο Θαλασσίων Ερευνών

Τουριστικό καταφύγιο δυναμικότητας ως 200 σκαφών καθώς επεκτείνεται το υφιστάμενο λιμάνι

16μ το μέγιστο ύψος κτιρίων

30% η κάλυψη της έκτασης

Η ΤΑΥΤΟΤΗΤΑ ΤΟΥ ΕΡΓΟΥ

6.008.076,49 τμ η συνολική επιφάνεια του Ελληνικού

5.249.873,49 τμ η επιφάνεια του πρώην αεροδρομίου και 758.203 τμ η επιφάνεια του παράκτιου μετώπου

2.00.569 τμ η έκταση του Μητροπολιτικού Πάρκου (φτάνει τα 2.600.000 τμ μαζί με τους κοινόχρηστους χώρους πρασίνου)

2.700.000 τμ η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση

50% κοινόχρηστοι και κοινωφελείς χώροι στις περιοχές προς πολεοδόμηση. Σε αυτούς περιλαμβάνονται και 300.000 τμ που θα διατεθούν για χρήσεις κοινωνικής ανταποδοτικότητας κυρίως στους γύρω ΟΤΑ